Als Attikawohnung wird eine freistehende, aufgesetzte Wohnung auf dem Flachdach eines mehrstöckigen Gebäudes bezeichnet. Dabei ist mindestens eine Fassadenseite gegenüber dem darunter liegenden…

Das Agio ist ein Aufschlag, der bei verschiedenen Finanztransaktionen erhoben wird. Es handelt sich beispielsweise um eine Gebühr oder einen Aufschlag für Wertpapiere,…

Wenn von «Allokation», «Ressourcenallokation» oder «Faktorallokation» die Rede ist, geht es in einer Marktwirtschaft um die Verteilung von Ressourcen und Produktionsfaktoren. Im Fokus…

Unter Amortisation verstehen Finanzinstitute die Rückzahlung von Fremdkapital. Reicht das Eigenkapital nicht aus, finanzieren Hypothekarnehmer in der Regel max. 80 % des Immobilienwertes über ihre…

Die Bestimmung der Bruttogeschossfläche erfolgt innerhalb der Bauzonen im Baugesetz der Gemeinde, ausserhalb der Bauzonen ist der Bund zuständig. Die Kennzahl umfasst alle…

Das Verhältnis zwischen der Hypothekarsumme und dem Wert einer Immobilie wird als Belehnung bezeichnet. Neben der Tragbarkeitsberechnung ist die Belehnung in der Schweiz…

Wenn die Eigentümer eines Grundstücks einen Dritten berechtigen, auf oder unter ihrem Grund zu bauen, hat diese Person ein zeitlich befristetes Baurecht (Art. 675,…

Ein Bebauungsplan (auch «Bauleitplan» oder «B-Plan») sichert die angestrebte städtebauliche Entwicklung, indem er eine bestimmte Nutzung der vorhandenen Grundstücke und Gebiete ausweist. Dabei…

Ein Bauherr ist die rechtlich und wirtschaftlich verantwortliche Person eines Bauprojektes. Dabei kann es sich um den Grundeigentümer und/oder Investor handeln. Ein Bauherr…

Als Bauträger wird eine Baugesellschaft bezeichnet, die sich auf die Entwicklung und den Bau von Immobilienprojekten spezialisiert hat. Sie kauft Grundstücke und erstellt…

Die Baumassenziffer (BMZ) bezeichnet das Verhältnis des oberirdischen Bauvolumens zur Grundstücksfläche. Sie bestimmt, wie viele Kubikmeter des anrechenbaren Raums auf den Quadratmeter Grundstücksfläche…

In der Schweiz ist neben den Begriffen «Courtage» und «Maklercourtage» der Ausdruck «Maklerprovision» verbreitet. Als Courtage wird eine Vermittlungsgebühr bezeichnet, die in diversen…

Bei Immobilien spielen Dienstbarkeiten, auch als «beschränkte dingliche Rechte» oder «Servitute» bezeichnet, eine wichtige Rolle. Dabei handelt es sich um dingliche Rechte an…

Der Begriff «Diversifikation» hat im Zusammenhang mit einer Kapitalanlage grosse Bedeutung. Durch die Aufteilung des Investments auf unterschiedliche Anlageprodukte können Sie eine breite…

Denkmalschutz, auch Denkmalpflege genannt, ist eine der Hauptaufgaben des Schweizer Heimatschutzes. Im Rahmen der Denkmalpflege stellen Bund und Kantone sicher, dass schützenswerte Immobilien,…

«Devisierung» heisst das Ausschreiben von Bauleistungen und dient als Basis für Angebote von zuliefernden Unternehmen und Handwerksbetrieben. Diese haben die Möglichkeit, ihren Kostenvoranschlag…

Als Ersatzneubau wird der Prozess bezeichnet, wenn am Standort eines abgetragenen Altbaus ein gleichartiges Bauwerk mit ähnlichen Dimensionen entsteht. Eigentümer entscheiden sich u. a….

Wer sich Stockwerkeigentum kauft, erwirbt einen Anteil des Grundstücks und wird automatisch Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die Eigentümer müssen sich entsprechend ihrer Wertquote an…

Mit der Ertragswertmethode wird der Wert einer vermieteten Immobilie ermittelt. Dieser ist insbesondere für Käufer und Banken wichtig. Investoren interessiert, ob die Ertragskraft…

Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft ist verpflichtet, die Liegenschaft instand zu halten (Art. 712h ff ZGB). Damit die Eigentümer anfallende Kosten nicht spontan übernehmen müssen, gibt es den Erneuerungsfonds….

Erblasser entscheiden sich oft, einem Erben bereits zu Lebzeiten einen Teil des Erbes auszuzahlen oder zu übertragen. Dabei kann es sich um Geld,…

Rentabilitätskennzahlen geben Auskunft darüber, ob sich der Einsatz Ihres Kapitals lohnt. Die EK-Rentabilität («Return of Equity») zeigt, wie gut ein Unternehmen innerhalb des…

Die Eigenkapitalquote ist eine wichtige betriebswirtschaftliche Kennzahl. Sie gibt das Verhältnis in Prozent zwischen dem Eigenkapital («Equity Capital») eines Unternehmens und dessen Gesamtkapital…

Mit der Freiflächenziffer (FFZ) wird im Schweizer Bauwesen der erforderliche Anteil unbebauter Fläche auf einem Baugrundstück vorgegeben. Die Kennziffer ist zugleich ein Mass für…

Märkte, auf denen mit Finanzinstrumenten gehandelt wird, werden zusammenfassend als «Finanzmarkt» bezeichnet. Dieser unterteilt sich in Geld-, Devisen-, Kapital- und Kreditmärkte, darüber hinaus…

Als «Finanzierung» bezeichnet man die Beschaffung und Rückzahlung von Kapital für Investitionen. Diese teilt sich in die Kategorien: Innen- und Aussenfinanzierung sowie Eigen-…

Der «First» ist die Dachabschlusskante eines Hauses und die Kurzform für «Dachfirst» oder «Firstpunkt». Dachfirste (engl. «first» = als Erstes) gibt es nur bei Dächern,…

Die Fremdkapitalquote ist eine wichtige betriebswirtschaftliche Kennzahl und Indikator der Kapitalstruktur. Sie gibt den Anteil des Fremdkapitals am unternehmerischen Gesamtkapital an, über den…

Eine Grünfläche dient nicht nur dem Wohlbefinden der Bewohner, sondern auch der Hitzeminderung, der Biodiversität und dem Hochwasserschutz. Daher nimmt die Bedeutung von…

Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist eine der wichtigsten Kennzahlen in einem Bauzonenplan. Wer sich ein Grundstück kauft oder ein vorhandenes bebauen will, sollte die…

Eine Genossenschaft ist eine demokratische Rechtsform, die auch als Kooperative oder Kooperation bezeichnet wird. Es handelt sich um einen freiwilligen Zusammenschluss mehrerer Personen…

Das Grundbuch gibt eine Chronologie der Eigentums- und Wohnverhältnisse einer Immobilie wieder. Als staatliches Register dinglicher Rechte ist es in der Schweiz öffentlich….

Als Grunddienstbarkeit bezeichnet man ein beschränktes dingliches Recht. Es berechtigt den Eigentümer einer Liegenschaft, fremden Grund für sich zu nutzen (Art. 730 ZGB). Eine der…

Der Gestaltungsplan ist ein Planungsinstrument der Gemeinden und Kantone. Er wird auch als Quartier-, Überbauungs- oder Bebauungsplan bezeichnet. Gestaltungspläne für Privatpersonen zur Vorlage…

Wer den Verkehrswert einer Immobilie ermitteln will, kann diesen nach unterschiedlichen Methoden berechnen. Banken und Pensionskassen nutzen in der Schweiz bevorzugt die «hedonische…

Handänderungssteuer heisst eine Abgabe, die in der Schweiz anlässlich des Grundstückserwerbs anfallen kann. Ob und in welcher Höhe die Abgabe erfolgt, ist kantonal…

Inflation ist ein anhaltender Prozess der Geldentwertung. Verbraucher spüren die sogenannte «offene Inflation» an der sinkenden Kaufkraft. Das bedeutet, sie können für eine…

IRR steht für «Internal Rate of Return», was so viel wie «Interner Zinssatz» (auch IZF) bedeutet. Der interne Zinssatz oder interne Zinsfuss entspricht dem…

Mit dem Kapitalisierungssatz wird errechnet, welche voraussichtliche Rendite das Investment während eines bestimmten Zeitraums (i. d. R. ein Jahr) erzielen kann. Der Wert gibt an, mit…

Von einem Klumpenrisiko spricht man, wenn ein Vermögensportfolio überwiegend aus einer bestimmten Branche, Anlageklasse oder Währung besteht. Konzentrieren sich Investitionen auf einen einzigen…

Wenn Sie Ihr Kapital anlegen, profitieren Sie je nach Anlageform von Kapitalerträgen wie Dividenden, Zinsen oder Gewinnen. Als Gewinn gilt die positive Differenz…

Attraktive Wertsteigerungen und die anhaltende Nachfrage machen Immobilien zur interessanten Geldanlage. Bei einer Immobilie als Kapitalanlage zieht der Eigentümer meist nicht selbst ein,…

Für die Beurteilung von Investitionen gibt es unterschiedliche Kennzahlen. Der Kapitalwert ist eine der am häufigsten eingesetzten Kennzahlen und stammt aus der dynamischen…

Schliessen sich zwei gleichberechtigte Unternehmen für einen bestimmten Zeitraum zusammen, um gemeinsame Projekte zu verfolgen, entsteht ein Konsortium. Beide Unternehmen bleiben rechtlich, wirtschaftlich…

Ungenutzte oder nicht vermietete Gebäude- und Grundstücksflächen werden mit dem Begriff «Leerstand» bezeichnet. Diese Flächen können im privaten oder öffentlichen Eigentum stehen. Das…

Der Leverage Effekt wird auch als Hebeleffekt bezeichnet, denn Unternehmer steigern ihren wirtschaftlichen Erfolg durch gezielte Verschuldung. Konkret erzielen sie durch die Aufnahme…

Die Schweiz begrenzt den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. Die Regelungen sind festgelegt: im «Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch…

Die Makrolage (griech.: makro = gross, weit) ist eines der wichtigsten Kriterien beim Kauf einer Immobilie und beeinflusst massgeblich deren Wert. Bei der…

Als Mikrolage wird die nähere Umgebung einer Liegenschaft bezeichnet. Daher auch das griechische Präfix «mikro», was so viel wie «klein» bedeutet. Das engere…

Bevölkerungswachstum und zunehmende Zersiedelung machen auch in der Schweiz kreative Ideen in der Baupolitik notwendig. Um Wohnraum zu schaffen, entstehen auf Flachdächern die…

Einmal jährlich kommt das Schreiben, das Mieter oft mit Unbehagen erwarten: die Nebenkostenabrechnung. Als Nebenkosten gelten alle Aufwände, die zusätzlich zur Miete durch…

Die Abkürzung «NPV» steht für Net Present Value und wird auch als Nettobarwert (NBW) oder Kapitalwert (KW) bezeichnet. Wer unsicher ist, ob eine…

Beim einfachen Nutzungsrecht darf der Berechtigte eine Sache oder ein Recht nutzen, ohne deren Eigentümer zu sein. Ein bekanntes Beispiel ist das Nutzungsrecht…

Der Begriff «PropTech» setzt sich zusammen aus dem Englischen «Property» (Eigentum) und «Technology» (Technologie), zu Deutsch «Immobilientechnologie». Diese umfasst die Digitalisierung der Immobilienwirtschaft…

Eine Projektentwicklung im Immobiliensektor umfasst alle Massnahmen, um den Bau oder Umbau von grösseren Objekten zu planen und durchzuführen. Dazu gehören ganz unterschiedliche…

Der Begriff «Portfolio» stammt vom lateinischen «portare» = tragen, sammeln und «folium» = Blatt, bedeutet also «Blätter sammeln». Gesammelt werden im Finanzbereich vor…

Wenn Interessenten oder Bauherren den Verkehrswert von Bauland und Baulandreserven oder von Grundstücken für geplante Umnutzungen benötigen, stehen ihnen unterschiedliche Bewertungsverfahren zur Verfügung….

Die unternehmerische Kennzahl «Return on Investment», kurz ROI, ist auch als «Kapitalrendite» oder «Kapitalverzinsung» bekannt. Der ROI ist ein Indikator für den Erfolg…

Das Akronym REIT steht für «Real Estate Investment Trust». Damit wird eine Immobilien-Investmentgesellschaft bezeichnet, die ihren Ertrag überwiegend mit der Vermietung und Verpachtung…

Den Begriff «Refinanzierung» verwendet man primär in Zusammenhang mit der Geldbeschaffung von Banken. Bei Unternehmen oder privaten Kreditnehmern bezeichnet die Refinanzierung den Zeitpunkt…

Unter Sozialraum versteht man einen räumlich abgegrenzten Ort, an dem man lebt und mit anderen Menschen in Kontakt kommt, z. B. Region, Stadtteil, Gemeinde,…

Der aus dem 19. Jahrhundert stammende englische Begriff «smart» bedeutet so viel wie «geschickt im Umgang», «vernetzt» bzw. «interaktiv». Nachdem smarte Lösungen ihren…

Die Substanzwertmethode heisst auch «Sachwertmethode» oder «Realwertmethode». Es handelt sich um ein Bewertungsverfahren für Immobilien auf der Basis der Wiederherstellungskosten eines Gebäudes zuzüglich…

Moderne Energiestandards, Komfort und Wohnqualität — Sanierung dient dazu, den ursprünglichen Zustand und die Qualität einer Immobilie wiederherzustellen. Schliesslich ist der Begriff «Sanierung»…

Seit Baugruben noch mit dem Spaten ausgehoben wurden, hält sich das Ritual des Spatenstichs. Bauherren nehmen das bisher unberührte Grundstück symbolisch in Besitz,…

Das Stockwerkeigentum (STWE) bezeichnet das Miteigentum (Art. 646 ZGB) an einem überbauten Grundstück. Es beinhaltet das Sonderrecht, bestimmte Gebäudeteile ausschliesslich zu nutzen und auszubauen. Dazu…

SARON ist die Abkürzung von Swiss Average Rate Overnight. Es handelt sich um einen Referenzzinssatz für den Geldmarkt in Schweizer Franken. Er gibt…

Erträge lassen sich je nach Kapitalanlage reinvestieren (= thesaurieren) oder ausschütten und als Barvermögen verwenden. Der Begriff «thesaurieren» stammt aus dem Griechischen von…

Die Überbauungsziffer (ÜZ) ist eine neue Berechnungsgrundlage, die in einigen Kantonen die bisher massgebliche Ausnützungsziffer (AZ) ersetzt. Sie gibt an, wie viel der…

In der Deutschschweiz bezeichnet der Begriff Überbauung die Bebauung eines Grundstücks. Bei grösseren Arealen wie Industrieparks oder Siedlungsgebieten spricht man von einer Arealüberbauung….

Im Hausbau werden Vollgeschosse und Nicht-Vollgeschosse, sogenannte Halbgeschosse, unterschieden. Die Differenzierung ergibt sich aus den unterschiedlichen Raumhöhen der einzelnen Geschosse in einem Gebäude….

Venture-Capital (VC) bedeutet übersetzt Wagnis- oder Risikokapital. Diese Form des «Private Equity» (privates Beteiligungskapital) wird ausserhalb der Börse gehandelt. Kapitalgeber investieren dabei einen Teil…

Der Begriff «Volatilität», kurz Vola, leitet sich vom lateinischen «volatilis» ab, was so viel wie «fliegend» oder «flüchtig» bedeutet. Die Vola ist ein…

Der Verkehrswert entspricht dem Wert, den eine Liegenschaft am Markt erzielen kann. Er bietet Verkäufern und Interessenten eine gute Orientierung und ist ausschlaggebend…

Unter Werterhaltung versteht man alle Massnahmen, die eine Immobilie in einem einwandfreien Zustand erhalten. Wenn ein Haus neu gebaut wird, entsprechen wichtige Komponenten…

Der Begriff «Wertquote» wird in der Schweiz vorwiegend im Zusammenhang mit Immobilien verwendet. Es handelt sich um den Anteil einer Wohneinheit am Gesamtwert…

Wenn Auftragnehmer (Unternehmer) und Auftraggeber (Besteller) miteinander einen Werkvertrag abschliessen, ist dies ein Geschäft auf Gegenseitigkeit. Der Unternehmer verpflichtet sich, ein Werk herzustellen…

Mit Wohnfläche ist die Fläche gemeint, die in einer Immobilie zum Wohnen vorgesehen und geeignet ist. Wie die Wohnfläche ermittelt wird, ist in…

Die Bevölkerung in der Schweiz nimmt ebenso zu, wie die Immobilienpreise und der Raumbedarf. Die Lust am eigenen Haus mit Garten ist ungebrochen….

Wer sich Geld von einer Bank leiht, schuldet eine Gegenleistung. Als Preis wird eine Abgabe vereinbart, lateinisch «census», die heute besser unter dem…