Werterhaltung und Wertsteigerung: Regelmässige Investitionen schützen Ihre Immobilie vor dem Wertverfall

Was bedeutet Werterhaltung? Eine Definition

Unter Werterhaltung versteht man alle Massnahmen, die eine Immobilie in einem einwandfreien Zustand erhalten. Wenn ein Haus neu gebaut wird, entsprechen wichtige Komponenten wie Heizungsanlage, Fenster oder Dämmung dem aktuellen Standard. Nach 10 bis 15 Jahren kann es ohne Renovierungsarbeiten jedoch zum Wertverfall kommen. Aus diesem Grund lohnen sich regelmässige Inspektionen der Immobilie mit nachfolgenden Instandsetzungs-, Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten. Diese können den Zustand des Dachs, Fenster, Fassade, Heizungsanlage oder den Garten betreffen.

Entscheidend ist der Wert des Objekts bei der Belehnung, bei Verkauf, im Rahmen einer Erbschaft oder einer Zwangsversteigerung. Werterhaltende Massnahmen machen sich jedoch auch bezahlt, wenn die Immobilie eigengenutzt wird, beispielsweise bei der Einsparung von Energiekosten und geringeren Folgekosten. Mittelfristig amortisieren sich die Investitionen durch einen höheren Verkaufspreis und bei vermieteten Objekten durch Mietzinserhöhungen.

Was gehört zu den werterhaltenden Massnahmen?

Wer seine Fassade streichen lässt, um das Gebäude gegen Witterungseinflüsse zu schützen, führt eine werterhaltende Massnahme durch. Dazu gehören auch diese Arbeiten:

• Wohnräume tapezieren oder streichen
• Fenster-/Türrahmen reinigen und streichen oder lackieren
• Silikonfugen in Sanitärräumen erneuern
• Küchengeräte und/oder -einrichtung reparieren oder ersetzen
• Böden ausbessern oder erneuern

Wird längere Zeit auf Investitionen am Gebäude verzichtet, wirkt sich das oft negativ auf die Gebäudesubstanz und den Immobilienwert aus. Wenn nicht genügend Instandhaltungsrücklagen gebildet wurden, ist eine Hypothek erforderlich. Für deren Bewilligung nimmt das Kreditinstitut eine Belehnungswertermittlung vor. Besteht zum Zeitpunkt der Bewertung ein erheblicher Sanierungsstau, wirkt sich dieser deutlich wertmindernd auf die Immobilie aus.

Wann ist eine Aktivität wertsteigernd?

Wer seine Liegenschaft dem technischen Fortschritt entsprechend modernisieren oder zusätzliche Einrichtungen integrieren will, kann den Wert und die Nachfrage steigern. Im Gegensatz zu werterhaltenden sind wertsteigernde Massnahmen deutliche Verbesserungen. Sie zielen darauf ab, den Wohnkomfort zu steigern und die Immobilie zu modernisieren, statt «nur» Schäden zu beseitigen.

Dem Zeitgeist entspricht beispielsweise die Barrierefreiheit, die nicht nur älteren Personen, sondern auch Familien und Menschen mit Handicap entgegenkommt. Barrierefrei werden Immobilien mit Treppenliften, ebenerdigen Duschen, Türschwellenrampen oder im Haus integrierten Garagenplätzen.

Nicht zu vergessen ist die umfassende Modernisierung der Küche und der Sanitärbereiche. Auch der Einbau von Fenstern mit Wärmedämmung oder einer effizienteren Heizungsanlage wirkt energiesparend und damit werterhöhend.

Welche wertsteigernden Massnahmen lohnen sich besonders?

Immobilienbesitzer, die den Wert der Liegenschaft erhöhen wollen, sollten sich auf Massnahmen konzentrieren, die eine messbare Steigerung des Immobilienwerts bewirken:

• Hoch im Kurs stehen beispielsweise Heizungsanlagen mit der Nutzung erneuerbarer Energien ohne fossile Energieträger wie beispielsweise Wärmepumpen, Pelletheizung und Solarthermie.
• Eine zusätzliche Wärmedämmung der Fassade kann ebenfalls den Wert steigern. Steigende Energiepreise und attraktive Fördermittel machen Investitionen in diesem Bereich nahezu unverzichtbar, wenn die Immobilie auf dem Markt bestehen soll.
• Hochwertige Innenausbauten mit Echtholzparkett, Marmor und modernen Fenstern mit Wärmeschutzverglasung und Aluminiumrahmen liegen ebenso im Trend wie grosszügige Grundrisse.
• Attraktiv sind ausserdem alle wertsteigernden Massnahmen, die dem Klimawandel Rechnung tragen, z. B. Balkone, Terrassen, aussenliegende Whirlpools, Badepools und sensorgesteuerte Beschattungen.
• Auch ein Anbau mit Sauna und Fitnessbereich steigert den Wert und die Attraktivität der Immobilie.

Lassen Sie sich zu Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie beraten

Ob Sie Ihr Geld in den Erhalt der Immobilie oder in die Wertsteigerung investieren wollen, es lohnt sich, fachlichen Rat zu suchen. Ausgebildete Energieberater, Architekten und Sanierungsexperten zeigen, wo Instandhaltungsarbeiten dringend erforderlich oder wertsteigernde Ideen lukrativ sein können.

Insbesondere ein Blick auf attraktive Fördermittel lohnt sich. Sie können den Sprung vom blossen Werterhalt zur profitablen Wertsteigerung möglich machen.