PropTech — Digitalisierung und Innovation in der Immobilienwirtschaft

Was ist ein PropTech Unternehmen? Eine Definition

Der Begriff «PropTech» setzt sich zusammen aus dem Englischen «Property» (Eigentum) und «Technology» (Technologie), zu Deutsch «Immobilientechnologie». Diese umfasst die Digitalisierung der Immobilienwirtschaft sowie die Unternehmen und Start-ups, die in diesem Kontext tätig sind.

PropTech-Unternehmen (kurz «PropTechs») optimieren oder entwickeln Geschäftsprozesse, -modelle und Dienstleistungen für die Immobilienbranche. Ziel ist es, deren Prozesse effizienter und zeitgemässer zu gestalten. Dafür nutzen die Entwickler neueste Informations- und Kommunikationstechnologien. Im Fokus der PropTechs und ihrer oft innovativen Entwicklungen stehen Unternehmen sowie Endverbraucher.

PropTech-Entwicklungsbereiche

• Investment

Peer-to-Peer-, Crowdfunding- oder Mezzanine-Plattformen sind technologiebasierte Marktplätze für Investoren. Diese werden um Lösungen ergänzt, die den Handel mit Immobilienvermögen erleichtern (Real Estate FinTechs).

• Marktplätze

Digitale Marktplätze bringen Angebot und Nachfrage zusammen. Sie dienen beispielsweise als Miet- oder Bieterplattform.

• Immobilienbewertung und -bewirtschaftung

Innovative Lösungen unterstützen bei der Umsetzung einer renditeorientierten Immobilienstrategie. Investoren profitieren u. a. von einer automatisierten Immobilienbewertung unter Einbindung künstlicher Intelligenz.

Smarte Lösungen erleichtern darüber hinaus Management, Betrieb und Wartung der Liegenschaften.

• Bautechnik

Das Segment Bautechnik umfasst neu- oder weiterentwickelte Maschinen, Soft- und Hardware sowie Werkzeuge.

Innovationen und Entwicklungen von PropTech-Unternehmen

Die digitale Verwandlung der Immobilienbranche ist sehr vielschichtig und hat eine ganze Reihe an PropTech-Schwerpunkten: z. B. Verwaltung, Verkauf und Vermietung, Smart Home Services, Visualisierung und Portfolio-Management. PropTech-Unternehmen entwickeln innovative Hardware- oder Softwarelösungen, die ein sicheres Facility-Management gewährleisten und wichtige Geschäftsprozesse optimieren:

Energiemanagement und Gebäudesicherheit

Einen hohen Stellenwert geniessen intelligente PropTech-Lösungen in den Themen Energiemanagement und Gebäudesicherheit:

• Längst schützen Codeleser und verschlüsselte Paketboxen vor unbefugten Zugriffen.
• Digitale Türschlüssel erlauben es den Hausbewohnern, ihre Freunde oder Handwerker während der eigenen Abwesenheit ins Haus zu lassen.
• Darüber hinaus unterstützt die Online-Organisation von Besichtigungen und die Bereitstellung digitaler Mietverträge die Immobilienbranche.

Smart Home bleibt auch weiterhin eines der wichtigsten Themen der PropTechs. Smarte Apps regeln auf Wunsch die Raumtemperatur, Jalousien und die Bestückung des Kühlschranks. Sie organisieren Dienstleistungen wie Reinigung und Gartenpflege, buchen Werkstattdienste und Mietwagen oder managen den Umzug nahezu in Eigenregie.

Übrigens: Das «Smart Meter», ein intelligenter Stromzähler, wird in Deutschland ab 2032 für alle Haushalte verpflichtend.

Visualisierung und Verwaltung

PropTechs entwickeln immer neue Ideen für die Visualisierung und Verwaltung von Immobilien. Sie ermöglichen es Investoren, ein Gebäude noch in der Planung virtuell zu besichtigen und sich einzubringen. Die VR-Brille (Virtual Reality) macht es möglich.

Wer Kunden ein bereits errichtetes Bauwerk zeigen will, kann sich komfortabel durch Innenraumdrohnen und Roboter unterstützen lassen. Raumplanung und Kundentermine werden auf diese Weise kosten- und ressourceneffizient. Innovative Mapping-Technologien haben sich zu wichtigen Instrumenten bei der Vermessung von Gebäuden und der Erstellung einer virtuellen Umgebung entwickelt.

Auch im Property-Management hat die digitale Verwaltung längst Einzug gehalten. Verträge zwischen Mietern und Vermietern lassen sich zeitsparend digital abwickeln. Selbst für die Anbahnung der Mietverhältnisse haben PropTechs eine attraktive Lösung gefunden. Virtuelle Plattformen führen Anbieter und Interessenten zusammen.

Was bedeutet SwissPropTech?

Nachdem die Digitalisierung seit dem Jahr 2010 auch in der Immobilienbranche Fahrt aufgenommen hatte, wurde es zunehmend schwierig, über alle Schweizer PropTech-Aktivitäten den Überblick zu behalten. Um Unternehmen und Start-ups miteinander zu vernetzen, entstand das Netzwerk SwissPropTech. Deren Mitglieder publizieren Ziele und Innovationen in den unterschiedlichen Bereichen auf Messen im In- und Ausland sowie in den Medien.